仲裁答辩书(租赁合同纠纷)律师拟定版本

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仲裁答辩书

答辩人:XXX

身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址:

电话: 12345

尊敬的广州市仲裁委员会:

贵委“(20XX)穗仲案子第XX号”仲裁通知书收悉,现就申请人XX与XXX (以下称答辩人)租赁合同纠纷争议一案,经认真阅读,答辩人认为,申请人并没有将案件之真实事实向贵委陈述,仲裁申请中多有不实之词。为澄清案件事实,使贵委能够公正审理本案,答辩人提出答辩如下:提出答辩如下:答辩人并没有违反《房地产租赁合同》约定的义务,不应承担退还保证金、水电费、违约金及相关赔偿。答辩人提交本答辩书也会向贵委提交反申请,追究申请人的相关赔偿责任。

答辩人于20XX年7月9日和申请人在协商一致情况下签订《房地产租赁合同》,根据《中华人民共和国合同法》第32条:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”,第44条“依法成立的合同,自成立时生效。”的规定,双方签订的协议已于 20XX年7月9日成立并生效,双方均应恪守合同,依约全面适当履行自己的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《房地产租赁合同》签订后,答辩人按约定履行了合同的义务,但申请人却疏于履行自己合同义务,申请人从20XX年10月就拒绝支付电话(三个固定电话)及网络费用,答辩人多次催促,申请人拒不

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仲裁答辩书 答辩人:XXX 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 地 电 址: 话: 12345 尊敬的广州市仲裁委员会: 贵委“(20XX)穗仲案子第 XX 号”仲裁通知书收悉,现就申请人 XX 与 XXX (以下称答辩人)租赁合同纠纷争议一案,经认真阅读,答辩人认为,申请人并 没有将案件之真实事实向贵委陈述, 仲裁申请中多有不实之词。 为澄清案件事实, 使贵委能够公正审理本案,答辩人提出答辩如下:提出答辩如下: 答辩人并没有违反《房地产租赁合同》约定的义务,不应承担退还保证金、 水电费、违约金及相关赔偿。答辩人提交本答辩书也会向贵委提交反申请,追究 申请人的相关赔偿责任。 答辩人于20XX 年7月9日和申请人在协商一致情况下签订 《房地产租赁合同》 , 根据《中华人民共和国合同法》第32条:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双 方当事人签字或者盖章时合同成立”,第44条 “依法成立的合同,自成立时生效。” 的规定,双方签订的协议已于 20XX 年7月9日成立并生效,双方均应恪守合同,依约 全面适当履行自己的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定:“当 事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《房地产租赁合同》签订后,答辩人按 约定履行了合同的义务, 但申请人却疏于履行自己合同义务, 申请人从20XX 年10 月就拒绝支付电话(三个固定电话)及网络费用,答辩人多次催促,申请人拒不 支付,答辩人被迫无奈,在20XX 年12月2日致电申请人,明确定提出因申请人违 约解约租赁合同(微信提出20XX 年12月12日)。但申请人拒绝解除合同,并强行 在租赁房屋办公,且拒绝支付20XX 年1月房租及管理费用,20XX 年2月9日申请人 还在租赁房屋办公 (有答辩人报警回执为证) , 期间答辩人多次要求申请人办理, 但申请人不予理会,继续霸占,答辩人被迫自20XX 年1月6日办理租赁房屋,并撤 销以答辩人名义申请的宽带及电话,搬出了自有的办公设备(未损坏或搬走申请 人任何物品,留有被申请人常用办公用品,并未影响被申请人办公)。现申请人 却申请仲裁,要求答辩人承担违约责任,承担相关赔偿,本案中,答辩人没有违 反合同约定的义务,属于申请人单方违约,根据双方签订《房地产租赁合同》第 五条第一款:如逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达七日视为乙方违约,甲 方有权解除合同,收回房屋,有权处理屋内一切物品,并没收违约金。申请人因 严重拖欠答辩人网络及电话等费用,属于严重违约行为,答辩人可以单方通知解 除双方租赁合同,并且没收保证金,请求贵委在查清事实的基础上依法裁定驳回 申请人所有请求,相关仲裁费用由申请人负责承担。 综上所述,申请人严重扭曲事实,申请人的请求是没有事实依据和法律依据 的。 答辩人将直接提起反申请, 要求申请人承担相关赔偿。 答辩人特具上述意见, 请求贵委在查清事实的基础上裁定驳回申请人的所欲请求事项,以维护答辩人的 合法权益。 此致 广州仲裁委员会 答辩人: 年 月 日


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